Sourcer
Identifier des actifs avant leur diffusion.
Acquérir sous le marché.
Valoriser avant la cession.Acquérir sous le marché.
Valoriser avant
la cession.
Une stratégie d'acquisition discrète, où la valeur se crée avant même la cession.
Comprendre le modèle
Créer la valeur avant même la revente.
Club 48 cible des immeubles patrimoniaux hors marché, acquis dans des situations permettant de négocier le prix d'entrée, puis accompagne leur valorisation jusqu'à la cession.
Acquérir
Créer une première marge dès l'entrée.
Valoriser
Faire évoluer le potentiel économique de l'actif.
Céder
Matérialiser la valeur créée.
La logique : ne pas dépendre uniquement de l'évolution du marché pour créer de la valeur.
D'où vient la valeur ?
La valeur se construit à plusieurs moments de l'opération.
Le modèle ne dépend pas d'un seul événement, mais d'une séquence complète entre acquisition, structuration et sortie.
01
Le prix d'entrée
Le sourcing hors marché permet d'intervenir avant la mise en concurrence publique. Dans certaines situations vendeurs, cette discrétion peut ouvrir une acquisition sous la valeur de marché.
02
La valorisation
Autorisations, cadre patrimonial et préparation du dossier rendent l'actif plus lisible. La valeur se construit en transformant un bien complexe en opportunité structurée.
03
Le mode de cession
La sortie peut être pensée en bloc ou à la découpe selon le dossier. Le choix du mode de cession devient un levier pour matérialiser la valeur créée en amont.
La création de valeur repose sur le prix d'entrée, la transformation du dossier et sa stratégie de sortie.
Où intervient le capital ?
Financer l'actif à l'entrée et les étapes nécessaires à sa valorisation.
Capital Club 48
Acquisition
Acheter l'immeuble négocié hors marché.
Développement
Financer les études, autorisations, honoraires et frais de structuration.
Portage
Conserver l'actif jusqu'à la cession prévue en bloc ou à la découpe.
Sur ce modèle, Club 48 finance directement l'acquisition et le développement de l'actif jusqu'à sa sortie.
Où en est le projet ?
Deux actifs déjà acquis. La phase de valorisation est engagée.
2 127 500 EUR
Engagés au total
RéaliséFait
2 immeubles acquis et payés
- Amélie-les-Bains : 1 380 000 EUR engagés
- Pont-Saint-Esprit : 747 500 EUR engagés
En coursCours
Autorisations d'urbanisme
- Préparation administrative
- Valorisation des dossiers
À venirÀ venir
Cession
- Sortie en bloc ou à la découpe
- Calendrier selon dossier
Le modèle n'est donc plus au stade de la thèse : deux actifs sont déjà détenus et engagés dans leur cycle de valorisation.
Aller plus loin
Étudier l'opération dans le détail.
Les éléments complets du projet, sa documentation et les informations propres à l'opération peuvent être transmis après échange avec Club 48.